العودة إلى مؤشر السوق

بيانات سوق الرياض

المصادر والمنهجية

تعيد هذه الصفحة نشر إحصاءات رسمية. لا تحتسب نوآ مؤشر الهيئة ولا تغيّر سنة أساسه ولا تعدّله، ولا يحظى المؤشر بأي اعتماد حكومي بوصفه منتجاً لنوآ.

مزوّد البيانات
الهيئة العامة للإحصاء، التي تبني المؤشر من سجلات الصفقات العقارية بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل والبنك المركزي السعودي.
جمع البيانات
الصفقات العقارية المسجلة في المناطق الإدارية الثلاث عشرة. تستخدم الهيئة نموذج ذكاء اصطناعي جغرافي لتصنيف الصفقات وربطها بمصادر أخرى ومطابقة أنواع العقارات بصور الأقمار الاصطناعية.
التغطية
يغطي المؤشر العام والمؤشرات الإقليمية العقارات السكنية والتجارية والزراعية. ويشمل القطاع التجاري الأراضي التجارية والعمائر والمعارض والمحلات، ويُنشر للمملكة ككل.
التكرار وسنة الأساس
ربع سنوي، يصدر بعد نحو 20 يوماً من نهاية الربع. سنة الأساس 2023 = 100 وفق المنهجية المنشورة منذ الربع الثالث 2024، والبيانات السابقة المعروضة على الأساس نفسه.
طريقة الحساب
رقم قياسي يقيس التغير النسبي في الأسعار حسب القطاع ونوع العقار والمنطقة، مرجّح بأوزان القطاعات (السكني 72.7٪، التجاري 25.4٪). التفاصيل في تقرير المنهجية والجودة الصادر عن الهيئة.
القيم الشاذة والتكرار
تعالجها الهيئة ضمن منهجيتها، ولا تطبّق نوآ أي تصفية إضافية على المؤشر.
بيانات الأحياء
تُعرض فقط من سجلات تحققت منها نوآ ونشرتها. يوضح كل رقم إن كان مسجّلاً أو معروضاً، بيعاً أو إيجاراً، ونوع العقار، ولا تُدمج أنواع العقارات في متوسط واحد.
قاعدة الموثوقية
لكل حي ونوع عقار وفترة: عالية 30 صفقة مسجلة فأكثر؛ متوسطة 15–29؛ محدودة 5–14 (مع تنبيه بصغر العينة)؛ غير كافية أقل من 5 (لا تُعرض القيمة). لا تُعرض السجلات غير الموثّقة أبداً.
تصنيفات النشاط
حلّت محل تصنيفات رئيسي/قوي/نشط/مستقر/ناشئ السابقة التي لم تكن لها منهجية موثّقة. تُحتسب الآن من البيانات المنشورة داخل العرض الحالي: رئيسي — سعر لا يقل عن 1.5 ضعف الوسيط وصفقات في الثلث الأعلى؛ قوي — سعر لا يقل عن 1.15 ضعف الوسيط وصفقات عند الوسيط أو أعلى؛ نشط — صفقات في الثلث الأعلى؛ ناشئ — سعر أقل من 0.85 من الوسيط ونمو سنوي 5٪ فأكثر؛ مستقر — تغير سنوي ضمن ±5٪. وهي تصف التسعير والنشاط، لا العائد.
البيانات الناقصة
تُترك الأرباع غير المنشورة فارغة دون استيفاء، ولا تُعرض المؤشرات التي لا تتوفر لها بيانات موثّقة.
القيود
يقيس المؤشر تغيّر الأسعار لا الأسعار بالريال. والمؤشرات الإقليمية تجمع أنواع العقارات، فمؤشر منطقة الرياض ليس مؤشراً تجارياً. لا تُنشر هنا بيانات الإيجار أو العوائد أو أعداد العروض لعدم توفر مصدر موثّق.

المصادر

تنشر نشرات الهيئة نسب التغير، وقيم المؤشر مأخوذة من جداول الهيئة كما أعادت نشرها أرقام.

رُوجعت الأرقام مقابل المصادر أعلاه في .